סיבות גלובליות ומוניטריות לעליית מחירי הדיור בישראל - על מנת להבין את התייקרות הדירות בישראל, חייבים להסתכל החוצה אל המדינות אשר משפיעות על הכלכלה שלנו, האינפלציה הכללית בעולם ובייחוד במחירי המוצרים החיוניים לבנייה, מהווים גורם ראשון לעליית מחיר הבנייה והדיור. גם משבר הסאב-פריים, ספקולציות עולמיות בשוק הנדל"ן וזרימה של כסף להשקעה בדיור הביאו לכך שגם בתל אביב, ואפילו בשדרות, דירות עולות יותר.
התייקרות חומרי
הגלם והאנרגיה - בעולם יש מגמה
ארוכת טווח בעשור האחרון של התייקרות הנפט ודלקים אחרים. אולי בגלל שיא תפוקת הנפט. מחירי האנרגיה משפיעים מאד על הפקת חומרי גלם עתירי
אנרגיה הדרושים לענף הבנייה. בנוסף עליית
מחירי האנרגיה משפיעה באופן ישיר על עלויות הובלה והקמה של בניינים
וגורמת להתייקרות נוספת.
כסף חם עולמי - לפי מייקל רובות'אם אחת הסיבות המרכזיות לעליית מחירי הנדל"ן בארצות
הברית ובבריטניה לפני משבר הסאב-פריים היתה כסף חם שמחפש אפיק השקעה. הכוונה
לספקולנטים שהרוויחו מיליוני דולרים במשחקים פיננסים שונים כמו סחר בנגזרות, מינוף
פיננסי של נגזרות בשוק הנדל"ן האמריקאי, ועוד. ספקולנטים אלה מחפשים
השקעות יציבות שישמרו להם על ערך הכסף הקל שהם הרוויחו. אפיק השקעה מרכזי שכזה הוא
נדל"ן. היבט אחר הוא בנייה של דירות יוקרה על ידי המתעשרים החדשים. הכסף החם
הזה העלה את מחירי הנדל"ן בעיקר במרכזי הערים הגדולות. בועות נדל"ן של
כסף חם גורמות לעליות מחירים לא רק בתל אביב אלא בערים רבות נוספות בעולם [18]. לא ברור כמה מהכסף החם העולמי הגיע גם לארץ, ועד
כמה הוא תרם לעליית מחירי הנדל"ן בישראל. כך למשל קניית
דירות על-ידי יהודי צרפת.
סיבות מוניטריות כלליות
מחירי הדירות
עולים כפי שמחירי מרבית המוצרים עולים בהתמדה. למרות שהיינו מצפים שבשל התקדמות
הטכנולוגיה מחירם של מוצרים בסיסיים כגון ביגוד הנעלה ומזון ירד, המחירים במגמת עלייה והדירות אינן
יוצאות מהכלל. לפיכך נשאלת
השאלה האם זוהי מה הסיבה הדוחפת את מחירי כלל המוצרים מעלה כולל
מחירי הדירות. ירידת ערך הכסף,או אינפלציה יכולה לספק הסבר
לכך. הממשלה מצהירה
בגלוי על יעד אינפלציה של כ-2-3
אחוז.
מטבע הדברים יעד אינפלציה חיובי משפיע ויגרום בטווח הארוך לעלייה מתמדת של מחירי
הדירות. לפיכך, ניסיון לעצור או להוריד את מחירי הדירות מבלי לשנות את המערכת המוניטארית הנוכחית נידון
לכישלון.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה